Prodaja nepremičnine

Pri prodaji nepremičnine, katere prodajalec je družba z omejeno odgovornostjo in kupec samostojni podjetnik je postopek prodaje naslednji:

Družba in samostojni podjetnik skleneta prodajno pogodbo, kjer določita vse bistvene sestavine (tudi ceno nepremičnine). Ko je pogodba sklenjena - podpisana z obeh strani, pa imate dve možnosti. Prva je ta, da se pogodba odnese na pristojno (po legi nepremičnine) davčno upravo, kjer odmerijo 2 % davek, katerega plača prodajalec. Druga možnost pa je, da se plača 20 % DDV, vendar mora biti prodaja utemeljena z dejavnostjo, s katero se družba ukvarja. DDV se nato obračuna skladno z davčnimi predpisi.

Po plačilu davka, morate z original pogodbo, na kateri je dala davčna žiga, da ste plačali 2 % davek oz. z pogodbo, kjer je natančna specifikacija bruto - neto zneska in datum zapadlosti (oz. z originalnim računom) k notarju, kjer prodajalec overi svoj podpis na pogodbi. Overjen izvod prodajne pogodbe se nato lahko predlaga za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.



Pri prodaji nepremičnine morate postaviti realno tržno vrednost nepremičnine (in ne knjižne vrednosti, katera je najverjetneje nižja). Tržno vrednost lahko določite sami (glede na trenutno tržno stanje nepremičnine), v kolikor bo davčna uprava menila, da je cena prenizka, boste morali predložiti uradno cenitev pooblaščenega cenilca. (samo v primeru inšpekcijskega nadzora, če se bo ob prodaji izkazala izguba in s tem, da mora biti nepremičnina prodana z DDV)

S prodajo nepremičnine boste seveda imeli prihodek v družbi, kateri pa se vam bo obračunal kot davek na dobiček (v kolikor vam bo bilanca to izkazovala) in sicer v višini 20 % od izkazanega bilančnega dobička.

Odgovor smo vam podali na podlagi informacij, s katerimi razpolagamo. Upamo, da smo vam tokrat odgovorili na vsa vaša vprašanja.