Plačilo dohodnine pri prodaji stanovanja
VPRAŠANJE
Spoštovani. Pred 13 leti sem od družine odkupil zasedeno stanovanje v hiši. 9 let sem se boril na sodišču za izpraznitev. Zdaj stanovanje prodajam pa mi davčna ne prizna , da je bila cena odkupa za zasedeno stanovanje in tudi evra revalorizacije ne. Moram plačat 10%. Je kakšna rešitev.
ODGOVOR
Iz navedenega izhaja, da stanovanje, ki je bilo odkupljeno od družine ni bilo rezidenčno stanovanje, to pomeni, da niste prebivali v njem in niste imeli tam prijavljenega stalnega ali začasnega prebivališča.
V skladu s 1. točko 93. člena Zakona o dohodnini - 2, se to stanovanje šteje kot vaš kapital. Ko ste stanovanje prodali ste s tem ustvarili bodisi kapitalski dobiček ali kapitalsko izgubo. V kolikor ste stanovanje prodali za višjo ceno, kot ste ga kupili, ste ustvarili kapitalski dobiček in osnova za obdavčitev, ki je določena v 97. členu Zakona o dohodnini - 2, je razlika med prodajno ceno in nakupno ceno, ki sta določeni v pogodbah o nakupu oziroma prodaji.
Stopnja obdavčitve je določena v 132. člen Zakona o dohodnini - 2 in je 10 % ustvarjenega kapitalskega dobička.
Iz vsega navedenega izhaja, da boste morali od pozitivne razlike med prodajo in nakupom stanovanja morali plačati 10 % dohodnine in temu se ne da izogniti, ker so določbe v Zakonu o dohodnini - 2 zelo jasne.
Dobiko računovodske storitve in svetovanje, d.o.o.
Telefon: 090 3213
2,16 €/min za klice iz omrežja Amis.